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西單大悅城的品牌戰(zhàn)略調(diào)整讓曾經(jīng)的主力店H&M不知何去何從。北京商報(bào)

作者:君典制衣 關(guān)注: 時(shí)間:2017-09-19 15:26

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西單大悅城的品牌戰(zhàn)略調(diào)整讓曾經(jīng)的主力店HM不知何去何從。北京商報(bào)記者9月14日獲悉,跨西單大悅城上下三層的H&M如今已經(jīng)關(guān)停約兩個(gè)月。盡管商場(chǎng)方面稱(chēng)關(guān)店原因?yàn)橄勒{(diào)整,但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這或是因商場(chǎng)升級(jí)從而進(jìn)行品牌調(diào)整所致。有消息顯示,如果此次H&M從西單大悅城撤店,未來(lái)可能會(huì)由維多利亞的秘密接盤(pán)。

H&M撤出西單大悅城 品牌與商場(chǎng)的博弈

  H&M緣何撤出西單大悅城

  北京商報(bào)記者9月14日在西單大悅城看到,臨街的黃金鋪位H&M已經(jīng)閉店停業(yè)。曾經(jīng)縱跨西單大悅城B1層、1層和2層的H&M,如今僅剩下空置的貨架和零散的模特,店內(nèi)有多名物業(yè)人員正在清理店鋪和維修。根據(jù)店鋪玻璃門(mén)上貼出的公告顯示,H&M閉店是由于內(nèi)部裝修需按照消防要求調(diào)整,為保證消費(fèi)者的購(gòu)物環(huán)境而暫停營(yíng)業(yè),但公告中并沒(méi)有給出H&M再次開(kāi)業(yè)的具體時(shí)間,只針對(duì)退換貨服務(wù)提醒有退換貨或購(gòu)買(mǎi)新品的消費(fèi)者可以前往H&M王府井APM門(mén)店或其他H&M門(mén)店。

  盡管官方公告已經(jīng)明示閉店情況,但在北京商報(bào)記者問(wèn)及原因時(shí),現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)人員閃爍其詞并不愿透露具體原因。H&M周?chē)嗉业赇伒牡陠T則向北京商報(bào)記者透露,H&M西單大悅城店是因店內(nèi)的消防設(shè)施存在安全隱患被強(qiáng)行停止?fàn)I業(yè),另有店員表示H&M或?qū)⒁虼顺烦鑫鲉未髳偝恰?/span>

  西單大悅城前臺(tái)客服人員給出類(lèi)似說(shuō)法稱(chēng),H&M確實(shí)是因消防問(wèn)題在進(jìn)行整改,在短期內(nèi)并不會(huì)重新開(kāi)業(yè),未來(lái)能否重張還存在不確定性,且目前還沒(méi)有接到會(huì)有新品牌替代H&M入駐的消息。該客服人員還表示,西單大悅城在8月引入了一大批新品牌入駐9層,從8月23日開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè),在短時(shí)間內(nèi)可能不會(huì)引入新品牌。

  一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資深人士向北京商報(bào)記者透露,此前曾與西單大悅城高層溝通過(guò)H&M撤店一事,該高層解釋稱(chēng):主要是因?yàn)橄涝蛲I(yè),但西單大悅城方面希望對(duì)H&M店鋪的面積進(jìn)行調(diào)整,目前西單大悅城還在與H&M協(xié)商,未來(lái)H&M是否會(huì)繼續(xù)開(kāi)業(yè)仍需看雙方的協(xié)商結(jié)果。上述業(yè)內(nèi)人士表示,H&M在西單大悅城的門(mén)店面積比較大,西單大悅城希望能夠在面積上進(jìn)行調(diào)整,做切割分配以豐富品牌數(shù)量,如未來(lái)H&M繼續(xù)開(kāi)業(yè),面積或很難有現(xiàn)在這么大。

  誰(shuí)將“頂替”H&M進(jìn)駐商場(chǎng)

  H&M停業(yè)兩月之久引來(lái)諸多猜測(cè)。H&M西單大悅城店是H&M當(dāng)時(shí)首次進(jìn)入北京市場(chǎng)的第一期門(mén)店之一。以H&M當(dāng)年受歡迎的程度,有業(yè)內(nèi)人士推測(cè),或是當(dāng)時(shí)西單大悅城與H&M有相關(guān)優(yōu)惠,而后期西單大悅城的經(jīng)營(yíng)情況水漲船高不再愿意繼續(xù)優(yōu)惠。

  一位熟悉北京核心商圈購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的職業(yè)經(jīng)理人表示,從二者的關(guān)系和商圈的環(huán)境來(lái)看,商場(chǎng)不愿意繼續(xù)租給品牌的可能性比較大。

  盡管已關(guān)停約兩個(gè)月,目前H&M原位置既沒(méi)有封鎖也沒(méi)有商場(chǎng)圍擋遮蓋,在討論原因之余,業(yè)內(nèi)人士也在猜測(cè)這一黃金位置未來(lái)的替代者。

  對(duì)于閉店之后的可能,有媒體稱(chēng)維密很可能將是取代西單大悅城H&M位置的新品牌,或是維密全品類(lèi)大店的北京站。北京商報(bào)記者此前獲悉,維密在北京的全品類(lèi)大店是開(kāi)在王府中環(huán),目前王府中環(huán)已經(jīng)掛出了維密的巨幅海報(bào)。北京商報(bào)記者也就此事詢(xún)問(wèn)了西單大悅城維密門(mén)店的工作人員,對(duì)方稱(chēng)可能性不大,并沒(méi)有收到搬去H&M空置門(mén)店的通知,也沒(méi)有在西單大悅城內(nèi)重新開(kāi)設(shè)新門(mén)店的計(jì)劃,當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)與往常一樣。

  另外,一位在西單商圈多年、熟知該區(qū)域各家商場(chǎng)及購(gòu)物中心管理規(guī)劃的權(quán)威人士告訴北京商報(bào)記者,已經(jīng)明確西單商圈不久“將有大牌進(jìn)去”,但并未明確具體品牌和落戶(hù)哪家商場(chǎng),難以確認(rèn)是否與西單大悅城的調(diào)整相關(guān)。

  品牌與商場(chǎng)利益格局改變

  西單大悅城與H&M之間上演的戲碼,背后是品牌與商場(chǎng)之間的角色轉(zhuǎn)換。全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平表示,早期商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需要,希望能夠有受歡迎的品牌撐門(mén)面或者引流,但當(dāng)商場(chǎng)的品牌成熟,未必愿意再給出大面積的場(chǎng)地,而是希望能夠做切割來(lái)豐富場(chǎng)內(nèi)品牌。

  據(jù)悉,前不久西單大悅城將九層的大店撤掉推出樣街,以手工制品為主,涉及陶藝、鮮花、攝影、手賬等品類(lèi),商鋪的面積都比較小,數(shù)量增多,有接近人士稱(chēng),將大商鋪位置調(diào)整至更多小商鋪,“租金翻了好幾倍”。

  此外,上述熟悉西單商圈及商家規(guī)劃的權(quán)威人士表示,來(lái)自商圈整體升級(jí)和在其中尋找錯(cuò)位優(yōu)勢(shì)都是西單大悅城面臨的壓力。吸引年輕人是西單大悅城在百貨林立的西單商圈中的突出優(yōu)勢(shì),因此在品牌調(diào)整上也與這一優(yōu)勢(shì)契合,但H&M在如今年輕消費(fèi)者心目中的地位或已有所縮水。

  而從整個(gè)商圈來(lái)看,業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)一致的是,未來(lái)再引入的品牌在檔次上應(yīng)該會(huì)有所提升。

  上述西單商圈及商家規(guī)劃的權(quán)威人士還表示,隨著首都核心區(qū)功能的愈加完善,未來(lái)西單商圈在定位上會(huì)逐漸提檔。從西單商圈各個(gè)商家的調(diào)整變化來(lái)看,這部分也表現(xiàn)明顯。漢光百貨總經(jīng)理浦嘉嘉此前接受采訪(fǎng)時(shí)也提到,未來(lái)西單商圈應(yīng)該是提供與社區(qū)型購(gòu)物中心不一樣的創(chuàng)新消費(fèi)和尖貨消費(fèi)。

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